【写真：アドバイザーの今井さんは、奈良・王寺町のＦＭハイホー（81.4MHz）でも放送を通じ『事業再生』について訴えています。（番組は7/1〜スタートしています）】
毎週土曜日には１０回シリーズで『借金地獄からの脱出』をお伝えしています。その５回目は『自宅は絶対に死守』という内容を取材してきました。いくら強い精神力の持ち主であっても、心が安らぐ場所がないと事業再生は難しいですし、２４時間３６５日ずっと神経を張り詰めていると身体がおかしくなります。自宅を守り抜くということで不安も軽減でき、結果的に早く再始動に踏み出せるんですね。【取材協力：有限会社今商 代表取締役 今井啓文（いまい・ひろふみ）さん。事業再生の実務家で事業再生研究会会員。国土交通大臣認定の不動産コンサルティング技能登録者】（取材：2005年7月21日）
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◆自宅は絶対死守！
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谷口：こんにちは。今日もよろしくお願いします。
今井：こんにちは。こちらこそよろしく。
谷口：いきなりですが『自宅を死守しよう』というテ
ーマでお願いします。
今井：はい、わかりました。みなさん、自宅を所有さ
れている方々も多数おいでだと思います。まず
借金が返せなくなったときの鉄則は『身を守る』
ということです。言い方を変えますと『守れる
資産があれば、出来るだけその資産を守る』と
いうことです。自宅は何が何でも『守り抜くべ
き』というのが私たちの持論です。
谷口：守るものがなくなったら気が抜けてしまいます
ものね。でも、自宅は何にも収益性がないので
すが、それでもやっぱり自宅なんですか？
今井：はい。自宅は何ら収益性がない、つまりそこか
ら何も生まないと言う方もいます。さらに固定
資産税が課税されるし、維持費などの費用まで
もかかる・・・だから自宅は売却せよ、不要だ
と言われますが、実際バブル時によくあった、
お城のような大邸宅ならそうかも知れませんが、
普通の自宅ならば、全くの見当違いです。
谷口：とおっしゃいますと・・・
今井：自宅とは、精神的にも肉体的にも、その所有者
にとっては『お城』の様なものです。『安堵』
の空間なんですね。だから、自宅を守り抜けば、
精神的な部分でも元気が出るし、不安も軽減で
き、家族をも不安の渦中に巻き込まなくて済み
ます。だから結果的に早く再起に踏み出せます。
谷口：逆に自宅を手放すと精神的にやられちゃいます
ね。
今井：万が一、自宅を手放してしまうと、まず次に住
む場所の心配をしなければならなくなり、場合
によっては家族全員が一カ所で住めなくなり、
バラバラに離散するケースや、もちろん厳しい
生活の中では団らんすら無くなりますよね。
谷口：場合によれば家庭崩壊ですか・・・怖いですね。
今井：そう。結果的に、やる気や気力が失せて、逆に
再起が程遠くなったり、あるいは断念せざるを
得なくなる場合がでます。
谷口：でも、社長さんが会社の連帯保証人になってい
たら、最後は差押えられたりしませんか？
今井：そのままでしたら、当然差し押さえられるでし
ょうね。ですが、差押え前であれば名義を変え
たり、処分できますよ。但し、何でもＯＫでは
ありません。債権者が損害を受けるのをわかっ
ていながら、借主である債務者が財産の名義を
変えたならば、それは『詐害行為』といって、
当然の如く債権者はそうした行為を取消しにか
かるでしょうね。
谷口：詐害行為ですか。単純な名義変更とはわけが違
うんですねぇ。
今井：単純に名義を変えるだけだと通用しないので、
よくそれぞれの事案を研究して移せる資産であ
れば躊躇なく移し、詐害行為と言われない対策
を講じておくべきでしょうね。
だからこそ再度申し上げます。
借金により事業の雲行き、先行きが少しでも怪
しくなってきたら、まず第一に自宅を確保する
ことに全身全霊を傾けてください。
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谷口集客技術研究所・谷口肇司（Taniguchi-Tadashi）
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